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扬中房价什么时候才能降?

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发表于 2018-3-8 08:23:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 ☆⑨.冄.19.W 于 2018-3-8 08:26 编辑


房价腰斩,地方楼市濒临崩盘,下一个是谁?

过去 20 年,中国房价虽然整体上一路上行,但也不乏局地崩盘样本,环京楼市就是最新的一个。
一、房价腰斩,环京楼市一片惨淡
从 2017 年下半年开始,环京楼市就陷入僵局。房价从最高点普遍腰斩,有小区从最高 4 万均价,下跌到 2 万。环京地区楼市普遍下跌 3-5 成。
楼市惨淡之下," 低首付 " 促销重现江湖,部分楼盘可 20% 首付 " 锁定房源 ",试图刺激楼市,然而在政策强力限制之下,市场却无人接盘,大量中介门店关停,售楼处门可罗雀。
要知道,在 2016 年下半年到 2017 年年初,环京楼市曾经一飞冲天,在京津冀一体化、雄安新区等概念的叠加炒作之下,大量外地投资客蜂拥而至,房价在短短几个月内翻了一番。没想到,还不到一年时间,境遇已经天然之别。
环京楼市濒临崩盘,对于其他城市有何教训?哪些城市最有可能步其后尘?
二、环京楼市为何濒临崩盘?
我们先来看环京楼市的特点。
环京楼市的第一个特征是,本地需求严重不足,承接的主要是来自于北京的外溢性需求。数据显示,廊坊楼市外地购房客占比高达 8 成,其中绝大部分来自于北京。
换句话说,那些在北京买不起房或者没资格买房的人,成为包括燕郊在内的广大环京楼市的主要需求来源。正因为此,环京楼市与北京楼市,可谓一荣俱荣、一损俱损。
2017 年至今,北京楼市连续下跌 9 个月,从最高点下跌 6 个点以上,环京楼市不可避免受到影响。环京楼市的第二个特征是,购房客中投资比例过高,同时投机情绪泛滥,这样的楼市安全边际较低。
显而易见,刚需是一个地区房价永久的支撑,如果没有人口流入,也没有实际居住需求的提升,仅靠一些似是而非的概念,靠一些离落地还很遥远的利好,这样的楼市最容易暴涨。同样,也容易暴跌,缺乏稳定性。
环京楼市的第三个特征是,易受政策影响,政策方向一旦发生转换,楼市毫无招架之力。
此前环京楼市的过山车式爆发,正是京津冀一体化、雄安新区等概念刺激的结果,而随着相关概念炒作的结束,以及政策限购的突袭,环京楼市外来需求随之锐减,楼市失去流动性,进而一蹶不振,陷入濒临崩盘的境地。
2月9日,河北省住房与城乡建设工作会议中明确提出:2018 年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施,其他城市也要坚决遏制投机炒作,确保市场稳定。
可以料见,环京楼市短时间内仍然难有起色。
三、谁会步环京楼市后尘?
那么,环京之后,谁会是下一个?显然,符合环京楼市特征的城市,都存在类似的风险。但会不会大跌甚至崩盘,则要看具体的经济、人口和政策基本面。
对于第一类城市,承载大城市外溢性需求的地区,要看的正是大城市本身的市场是否依旧繁荣。如果北上广深都出现全线调整,周边辐射地区难免都会受到影响。当然,如果本地经济、人口基本面都不错,倒也不用太过担心。
对于第二类城市,纯属概念炒作的地区,则要谨防市场情绪转冷之后,流动性被冰封的可能。过山车式的行情,最终往往都会遭遇环京楼市式的崩塌。
对于第三类城市,成也政策,败也政策。政策宽松甚至直接刺激,一切安好;如果政策突然收缩,那么楼市要听由天命。广大四五线城市,基本都属于此类。借助货币化棚改的利好,在楼市玩着击鼓传花的游戏,看似市场一片繁荣,实则未来堪忧。所以,当大环境发生变化时,最需要考虑的不再是谁更有上涨潜力,而是谁的安全边际更高。
不要在泡沫的高点起舞,也不要成为击鼓传花的最后一个人,守卫好自己的财富。

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发表于 2018-3-8 09:25:00 | 显示全部楼层
不要拿扬中房价跟北京郊区比较,根本没有参考性
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发表于 2018-3-8 09:37:17 | 显示全部楼层
不可能~
我的女神,你当骄傲地拥有我的死亡
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发表于 2018-3-8 09:40:21 | 显示全部楼层
同上
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发表于 2018-3-8 09:49:45 | 显示全部楼层
真能意淫。。。
路亚穷三代,台钓毁一生
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发表于 2018-3-8 09:53:00 | 显示全部楼层
发这文章的一般都是还没买房正在观望的
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发表于 2018-3-8 10:25:06 来自手机 | 显示全部楼层
想太多
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论坛元老

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发表于 2018-3-8 10:46:40 | 显示全部楼层
买了房的买了地皮的群体的操控力和没买房的操控力你脑补一下,就知道房价会不会降了。
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发表于 2018-3-8 10:49:10 | 显示全部楼层
你准备去雄安买房子?
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    发表于 2018-3-8 11:02:44 | 显示全部楼层

    好好钓鱼
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    发表于 2018-3-8 11:03:38 | 显示全部楼层
    不具有代表行啊!全国就一个雄安
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    发表于 2018-3-8 13:48:02 来自手机 | 显示全部楼层
    同等
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    2016-7-13 08:00
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    [LV.4]偶尔看看III

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    发表于 2018-3-8 16:16:57 | 显示全部楼层
    要从根本抓起
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    发表于 2018-3-8 16:56:56 | 显示全部楼层
    大家都不买
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    发表于 2018-3-8 18:14:08 来自手机 | 显示全部楼层
    材料再涨,地价越来越高,工人工资也不低!房价怎么降
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    发表于 2018-3-8 20:18:17 来自手机 | 显示全部楼层
    真降了,还买啥
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    发表于 2018-3-8 20:36:38 来自手机 | 显示全部楼层
    你希望它涨慢一点是比较现实的!降是不可能的
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    发表于 2018-3-8 20:55:17 来自手机 | 显示全部楼层
    不要在这里问,买了的怕掉价,只会一直说不可能,市场时间能决定,慢慢等吧。以前一直涨是因为钞票一直刷,以后你看看,敢不敢再多印钱了。
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    发表于 2018-3-9 15:09:46 | 显示全部楼层
    醒醒吧
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    发表于 2018-3-9 15:37:56 来自手机 | 显示全部楼层
    要是收房产税的时候估计降价了也没有人买了,扬中房子太多了,
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